01引言

在城市更新与消费升级的双重驱动下，商业综合体作为城市地标与生活枢纽，正面临功能迭代与业态升级。尤其在消防改造设计方面，既有建筑因规范更新、业态调整或设备老化等问题，亟需系统性全面改造。

02项目背景

合肥银泰in77项目位于合肥市政务区核心金融商务板块，北临天鹅湖，西临绿轴公园，与安徽广电中心呼应，形成“安徽之门”。本商业综合体地上5层，地下3层，改造面积约8万㎡。

03消防改造设计挑战及应对策略

设计挑战： 

规范与现状冲突：本项目为消防安全性能化分析论证项目，原设计时间久，与现行消防规范差距较大，难以满足现行规范改造要求。

原始与现状差异：本项目在后期实际运营过程中，室内经历多轮商业空间改造，造成室内布局、消防设施等现状与原始图纸差异较大，改造所依据的设计资料准确性受限，对后期的改造设计、造价控制、施工指引等难度加大。

成本与安全平衡：本项目体量大、功能复杂，因规范、功能、业态等更新需求，消防设施方面改造量大且成本高，在保证消防安全的情况下，同时需兼顾改造成本。

应对策略：

规范先行，沟通破局：提前与行政主管部门沟通对接，梳理现状建筑与新规冲突点、改造难点，对难以实现的部分，针对性制定沟通解决方案，报送行政主管部门审批论证，保证审图、验收等环节顺利通过。

前期调研，全面评估：对于既有建筑改造类项目，前期改造设计资料至关重要，设计前期一般遵循从“资料收集→实地勘察→分析评估→成果资料”的原则，结合专业团队和高效工具，全面准确掌握项目现状实施情况，为后期改造设计、施工提供可靠依据。现状调研的主要内容包括建筑平面布局、结构安全、消防系统及设施、核心设备用房、主管线走向、设备参数等，对于这样的大型商业综合体，使用功能复杂，特别是电气专业方面，设计前期应对原有配电容量、电气管线等准确勘察，便于后期招商更新改造对配电设计的需求。

合理利旧，降本增效：以“安全合规”为前提，结合消防安全检测评估、规范要求、运营需求等合理利旧，包括既有设备利旧、既有主干管线利旧等，这样既能节约成本，又可缩短工期，实现成本与效能的平衡。

04结语

作为深耕建筑设计领域多年的本土专业设计机构，寰宇设计院以"技术为核、安全为本"的理念，通过专业化的技术服务，为合肥银泰in77商业综合体提供从前期诊断评估到落地实施的全周期改造解决方案，助力城市商业空间焕发新生。