项目概况

项目名称：合肥市庐阳区大杨片区控制性详细规划

项目地址：合肥市庐阳区大杨镇

项目面积：119.94 公顷（1799.1 亩）

项目设计：安徽寰宇建筑设计院

项目位于合肥市庐阳区大杨镇，东至四里河路，南至溢洪道，西至董铺路，北至四里河路与董铺路交叉口。街坊总面积为119.94公顷（1799.1亩）。

目标定位

规划充分落实水源保护、生态红线等刚性要求，合理评估总体规划时效性与外部环境条件，对接区域发展格局，将片区未来定位为：

庐阳创新服务业高地

高品质生态宜居宜创组团

土地利用

规划总用地119.94公顷，建设用地119.34公顷，占比99.50%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、绿地等；陆地水域0.60公顷，占比0.50%。

配套设施布置

规划根据居住人口配套2处党群服务中心，2所幼儿园、1所九年一贯制学校。结合溢洪道水系、考虑居民休闲活动，布置1处综合公园，2处社区游园，1处带状公园。

建设强度控制

o开发强度控制

以商业、商办地块为开发强度核心，向内部逐渐降低。同时，绿地、水域周边的开发强度严格控制。新建居住地块容积率不宜超过2.0，商业、商务用地容积率不宜超过3.0。

o 建筑高度控制

居住建筑高度不超过60米（安置地块建筑高度不超过80 米），商业建筑不超过80米，学校建筑不超过24米。董铺路与北部门户节点建筑高度应控制在80米以内，沿四里河路建筑高度基本控制在60米以内。

城市设计

一核三组团、两廊三界面

一核:高端商务综合服务核；

三组团:商务科研组团、生活配套组团、综合服务组团；

两廊:双水路开放通廊、董铺水库-大房郢水库视线通廊；

三界面:董铺路及四里河路形象展示界面，溢洪道"V"型生态展示界面。

效果展示

从城市功能结构和形态结构的角度提升城市生活环境质量和城市运营效率，因地制宜确定城市发展目标与空间布局，有效指导后续详细设计，促进城市全面协调可持续发展。